Аренда площадей, находящихся в государственной, федеральной и муниципальной собственности, возможна только по результатам проведения торгов. Регулирует подобные имущественные отношения Приказ ФАС РФ от 10.02.2010 № 67. Публикуется информация о предстоящих торгах по аренде гос. и муниципальной собственности на портале torgi.gov.ru. Сама процедура, следуя принципам открытости, проводится в виде аукциона или электронного конкурса.
Важно!
Аренда объектов нежилого фонда, принадлежащих государству, возможна и без торгов. Однако, эта опция доступна лишь добросовестным контрагентам, арендвавшим объект ранее. Зарекомендовавшие себя «съемщики» имеют право продлить договор аренды сроком минимум на 3 года без организации новых торгов. Оплата рассчитывается исходя из рыночной стоимости объекта.
Регламент торгов на право заключения договоров аренды
Как уже было сказано выше, торги организованы в виде аукциона и электронного конкурса, при этом чаще предпочтение отдается именно аукциону.
Оба способа проведения процедуры являются открытыми по составу участников. Это означает, что подать заявку на участие в торгах может любой желающий.
Отличие аукциона от конкурса заключается в том, что в первом случае победителем в процедуре признается участник, предложивший наибольшую цену, во втором – наилучшие условия.
Наилучшие условия являют собой совокупность стоимостных и нестоимостных параметров. Параметры определяет сторона, размещающая лот. Она же присваивает им коэффициенты или баллы. Цена сделки при этом не обязательно будет являться главным фактором в вопросе выявления победителя конкурса. Побеждает участник, набравший наибольшее кол-во баллов, читай – предложивший лучшие условия.
Важно!
Если два и более предложений от участников конкурса получили одинаковое кол-во баллов (оказались равнозначными), победителем признается тот, кто подал заявку раньше.
Документация и сроки, предусмотренные для торгов по аренде имущества
Что касается сроков, предусмотренных на прием заявок, рассмотрение их комиссией, а также времени, отведенного на подписание договора аренды с победителем, они устанавливаются инициатором торгов и отражаются в конкурсной документации.
Документацию об аукционе или конкурсе разрабатывает организатор торгов или его доверенное лицо. Она включает в себя проект договора и должна соотноситься, с информацией, указанной в извещении о проведении торгов по аренде имущества.
Однако существуют четкие сроки, установленные распоряжением ФАС. Например, анализ заявок на участие в конкурсе должен быть завершен в течение двадцати дней с момента вскрытия конвертов с заявками и предоставления доступа к электронным документам, содержащим заявки на участие.
Также установлен максимальный срок, который конкурсная комиссия может потратить на оценку и сопоставление заявок от участников, которые уже были одобрены. Этот период не должен превышать 10 дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок.
Участие в торгах по аренде имущества
Кто может участвовать в конкурсе и аукционе на аренду имущества
Участвовать в торгах могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, при условии, что они не являются аффилированным лицами в отношении организатора торгов. Организатор также вправе ограничивать число участников, инициируя конкурс или аукцион только для субъектов малого и среднего предпринимательства.
Заинтересованное в участии в торгах лицо вправе запросить дополнительную информацию об объекте аренды и осуществить его осмотр.
Для участия в торгах необходимо подготовить и предоставить следующие документы:
- заявка;
- удостоверение личности (для физ лиц);
- подтверждение о внесении задатка, выданное банком.
Пошаговая инструкция для участия в торгах по аренде имущества
Изучите предложение объектов недвижимости на сайте torgi.gov.ru и подберите лот, согласно вашим параметрам;- Обзаведитесь электронной подписью;
- Пройдите аккредитацию на электронной площадке, разместившей лот;
- Внесите задаток и озаботьтесь наличием на банковском счету суммы, необходимой для оплаты услуг площадки;
- Подайте заявку на участие в конкурсе или аукционе;
- Дождитесь уведомления о приеме заявки в личном кабинете электронной площадки;
- Участвуйте в конкурсе или аукционе;
- В случае победы, заключите с организатором договор. Обратите внимание, что минимальный срок аренды федерального и муниципального имущества составляет 5 лет.
—————————————————————————————————————————
Компания ГосТендер готова предоставить помощь на любом из этапов участия в торгах по аренде государственного и муниципального имущества. Мы поможем в получении электронной цифровой подписи, регистрации на ЭТП, разместившей интересующие Вас торги, подготовим документы для участия.
